【交易税费】_二手房过户都需要注意哪些问题?二手房过户需要什么手续

大部分人在买二手房的时候,担心的就是二手房过户的问题,过户问题的手续复杂了一些的。这也就需要我们去了解二手房过户的注意问题,以及办理的手续流程,这样我们也就可以规避日后的麻烦问题。那么,二手房过户都需要注意哪些问题?二手房过户都需要什么手续?

二手房过户都需要注意哪些问题?

1、二手房价格进行评估

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行管理等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等全部问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把流程走完后,再支付中介等费用。

二手房过户需要什么手续?

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

综上所述,本文主要是讲述了二手房过户都需要注意哪些问题,以及二手房过户都需要什么手续的相关内容,办理二手房过户的时候,我们需要注意的问题还是很多的,尤其是文中所描述的协议内容,大家可要好好的看好的,这都是对于我们有好处的,然后按照过户手续完成过户。

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