【交易税费】_二手房办理过户手续是什么?办理房屋过户需要缴纳哪些费用?

在整个二手房的交易中,房屋过户绝对是非常重要的一个步骤,这直接关系着房屋交易是否能够圆满成功。二手房办理过户手续是什么?在进行二手房过户之前,人们应该了解一下办理过户需要准备的材料、基本流程,注意事项等等,除此之外,办理过户还需要缴纳过户费用,办理房屋过户需要缴纳哪些费用?

二手房办理过户手续是什么?

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。

2、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

3、这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。

办理房屋过户需要缴纳哪些费用?

1、营业税,对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。其他费用,此外,还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。

3、契税,普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。个人所得税,征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

办理房屋过户需要缴纳哪些费用与二手房办理过户手续是什么这两个问题,小编就不多说了!很多人为了避免缴纳过户费用,都会去办理房屋公证,而不是办理房屋过户,虽然房屋公证具有一定的法律效应,但是办理房屋公证并不能够取得房产证,也就是说发生纠纷时,买家不能保证自己的权益。

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