【签约认购新房签约】_购房合同遗失 购房合同作用

我们在买房子的时候,无论是决定购买新房还是二手房屋,都会签订一个购房合同。在这之前可能还会签订购房意向书。但是我们在签订过购房合同之后,如果不慎将其遗失,我们应该如何才能挽回损失。购房合同遗失我们应当如何做呢?我们签订的购房合同作用是什么呢?下面让我们来一起看一下。

购房合同遗失

1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。

2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭贷款前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

购房合同作用

1、为了明确违约责任,合同中关于各项约定越详细越好,这样才可以使违约条款落到实处。例如:开发商交付房屋的日期一定要写具体,应明确到某年某月某日交房;应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。

2、交房时,套内面积缩水是很常见的事。为了保护购房者的权益,购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约定建筑面积不变,而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

3、是否入住就能使用购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间,要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用,开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

以上就是如果您因为一时的不小心丢失了您的购房合同,您可以通过上面的方式进行解决。多多了解房产知识,万一出了意外您是可以补救的,不至于没有头绪。购房合同对于购房流程是很重要的一个材料。购房合同遗失可能会影响到后续的贷款等等问题,所以请您一定要重视这件事情。并且,我们了解了购房合同作用。您能够通过以上的方式,快把购房合同再办理一份。

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