【签约认购新房签约】_购房合同必备哪些内容?常见的购房合同陷阱有哪些?

除了生活中一些比较小型的交易,现在很多交易都是要签订合同的,签订合同也是为了保障双方的利益,当然在房子买卖的时候,大家也要签订合同,而且合同的内容大家也要仔细看,有的朋友是第一次见狗法官合同,担心合同的内容有诈,那么购房合同必备哪些内容?常见的购房合同陷阱有哪些?

购房合同必备哪些内容?

1、开发商资金不足而延期交房是常有的事,开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

2、不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

3、关于公用面积的分摊问题争议很多,有不少开发商常在“公摊”上大做文章。因此,购房者需在合同中与开发商约定清楚公摊面积,不仅要有一个笼统的公摊面积数字,而且要约定公摊的是哪一部分,确定公摊的具体位置。

4、为了避免开发商随意涨价的情况发生,购房者在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。

常见的购房合同陷阱有哪些?

1、大家在买房之前一定要熟悉购房流程,严格按照购房流程办理手续,目前签约的基本程序是:交定金-签认购书-交首付-签购房合同,所以很多消费者在交完首付款以后,正式签约时才发现合同条款不公平、不合理,如果对方坚持不改合同,那么自己的定金和首付就都打了水漂。

2、如果购房合同中有空白条件,大家一定要注意把它划掉,目前购买商品房,由于受到房管部门的备案管制,都要求使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本,有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。

3、开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要精确到年月日。

以上就是购房合同必备哪些内容?常见的购房合同陷阱有哪些的全部内容,购房合同的内容相对是比较规范的,所以大家在签订合同之前要详细了解一下合同的内容,看看里面有没有包含上述讲到的这些方面,也要防止对方在合同上给大家涉及陷阱,所以大家要警惕一点。

返回列表
上一篇:
下一篇:

文章评论