【其他情况的产权处理】_国外房子产权多少年?国外房屋产权永久好吗?

很多人对于本国的房子产权时间期限问题,可能会有所了解,但是说到国外的房子产权,可能就不知道了,有些人非常好奇,国外的房子产权期限是不是跟我们国家的一样呢,房屋产权有没有永久的可能性,那么,今天我们就来说一说国外房子产权多少年?国外房屋产权永久好吗?

一、国外房子产权多少年

1、美国:按时缴税,房子才真正是你的

在美国购房,付完钱办完手续,没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,而且这张证书即使丢了也没关系,因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子,产权包括土地和房屋的产权,但你只有按时缴纳地产税,房子才算真正是你的,美国大概会每半年征收一次,如果抗拒不缴或逾期欠缴,则收归政府所有并公开拍卖。继承方面,子孙们必须在缴足遗产税后,才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%,主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32%,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度,土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等),这三部分权益可以分别转让,政府无权任意征用与拆迁。

2、日本:房产、土地的使用期限永久

日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本,房屋使用权是永久的,房屋所占用的土地也归个人所有。

在日本,一旦购入,土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。而关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

3、英国:房产租赁使用权最长999年

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种,租赁的最长租期是999年。

英国的永久产权房,业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

英国的租赁使用权中,一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见,999年后,可继续申请续租。承租人在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产,则必须缴纳遗产税。

二、国外房屋产权永久好吗

1、塞浦路斯、希腊和葡萄牙都要求投资移民申请人必须年满18周岁,没有犯罪记录,但在投资金额上,三个投资移民国家要求的不太一样。塞浦路斯买房投资移民,要求投资移民申请人在当地购买价值30万欧元以上的房产,房产需要通过审核。

葡萄牙买房投资移民,要求投资移民申请人在当地购买价值50万欧元以上的房产,房产需要持有五年。

2、希腊买房投资移民,要求投资移民申请人在当地购买净值25万欧元以上的房产,房产也需要通过审核。其中希腊买房投资移民,获得的是五年一续的居留签证,只要投资移民申请人一直持有房产,居留权就可以一直延续。葡萄牙买房投资移民在连续住满五年,葡萄牙语水平达到A2水平之后可以申请转永居。

3、在泰国购买房地产的一大优势是,在这个东南亚少数国家之一,任何人,任何国籍都有可以在购买房地产,并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房,子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。

4、根据泰国法律,房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%,而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中,经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件,这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”(ForeignQuota)还是“泰国配额”(ThaiQuota)。

5、购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反,泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下,这些外国人在别墅住了几十年。

6、外国人能够拥有这家公司高达49%的股份,另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张,他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。

总之,买房子的时候,一定要注意关于房屋产权的相关事情,以上关于国外房子产权多少年,以及国外房屋产权永久好吗的具体介绍,关于房子产权永久的问题,很多人具有不同的看法,而且每个国家可能也会不一样,大家想要了解更多的话,可能上网查询一下。

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