【购房能力】_房价是涨还是跌 2019年该不该买房

现在对于很多刚需一族的买房者来说,房价真的是个纠结问题。有的朋友是认为房价虚高,肯定不可能继续上涨,毕竟现在国家推出了一系列房价调控手段,要是现在在最贵的时候买了,岂不是会后悔一辈子;有的朋友又觉得按着这几年房价的走势来看,跌的少,涨的多,房子也越来越不好买了,还不如趁现在买了,早买早住的好。那么下按在房价是涨还是跌呢?2019年该不该买房呢?下面一起来了解下吧。

房价是涨还是跌

不要盲目下结论,要从对房价影响最大的几个根本因素去分析。倘若这几个重要因素均出现了对房价不利的变化,那么房价注定岌岌可危,很有可能出现滑坡。就算勉强撑着,那也无法改变房价下跌的结局。反过来说,倘若这些因素一直支撑着房价上涨,那咱们就应该赶紧出手,早买早安心!

第一个因素——“租售同权”是否能够全面实现?对于许多人来说,在大城市买房子并非为了自己,而是想着让孩子接受更好的教育。但问题是,现在的规定是如果不在大城市有独立房产的话,孩子就没有办法入读当地学校。因此,许多为人父母者,哪怕是身处十八线小县城,也要拼光自己一辈子的积蓄去买房子,自然就推动了房价上涨。

第二个因素——房产税的进度和实施情况。房产税是无数刚需族一直都期盼的事情,尤其是最近不动产登记全国联网系统已经投入使用了,虽然还未全面铺开,不过趋势已经很明显了,那就是要掌握大家名下的房产情况,这样才能为下一步开征房产税做好准确。但据说阻力也很大,那些炒房客根本不同意征收房产税,所以一切都还在博弈当中,将来到底如何谁都说不清楚。

第三个因素——开发商的债务危机如何处理。根据媒体报道,中国上市公司中有136家房地产企业,这些企业的负债率已经达到了80%!像是万科、绿地这种大型房企,负债普遍都超过了5000亿!由此推想,那些中小房企的负债率到底有多高!而过去债务问题之所以没人提,主要是因为银行的货币环境非常宽松,可以允许借新还旧。

2019年该不该买房

如何对待2019年,该不该出手买房,大家都比较谨慎。这里呈现一些要点:

目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部,进入下行阶段。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌,预计跌幅在10%左右;

一二线城市基本平稳,三四线城市量价齐跌;与此对应,一二线城市开发商受影响程度较小,主业聚焦三四线公司则不容乐观。

基本面加速下滑将导致明年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负;

政策面也将不断调整,着重在支持合理住房需求(刚需和首改)、增加有效供应(新建和存量)、引导合理定价(房价和地价)等方面做出积极调整。

所以综合来看,房地产的中短期投资收益率都将放缓,与其他投资品的收益比较不具备必然优势,而三四线的城市可能有跌价风险,尤其不建议加杠杆炒房。

以上就是今天关于房价是涨还是跌以及2019年该不该买房的全部内容介绍了,希望可以帮助大家更好的了解现下的房价走势,也希望大家在进行买房的时候能多做对比,最好的办法就是多看楼盘,了解楼盘的开发商信息、周边环境、交通等等,选择合心意的房子。

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