【租房纠纷处理】_车位只能卖给业主吗?非小区业主是否可以购买车位?

  买车,对于现在的人来说,不算是什么新鲜事儿,更不算是什么高成本的东西,一辆车,如果仅仅是作为代步使用的话,也就十万块钱的样子,而大街上跑来跑去的,很多也就是20万左右的车,这种车就已经拥有比较不错的性能了,也是现在很多家庭的 。但是车子好买,似乎车位却并不是那么好买的!不少业务在购买了汽车之后发现,自己小区的车位居然已经被销售一空了,而且是对外销售的!那么车位只能卖给业主吗?非小区业主是否可以购买车位?

  车位只能卖给业主吗?非小区业主是否可以购买车位?我们不妨来看一看案例。今年,坐落于杭州的一个楼盘拿到了预售证,除了房子之外,可以出售的还有车库,车库是可以办出产权证的,加上车库大部分都是临街的,因此受到了很多者的关注。可是对于这些者来说,他们看中的不是车库本身,而是其存在的商用价值,只要破墙开店,车库的价值几乎可以成倍增长,何乐而不为呢?于是张先生在考虑之后买下了该楼盘的2个车库,并交上了10万元的定金。

  不过很快,这件事情就在当地引起了不小的反向,为什么?因为张先生并非是该楼盘的业主,也并不打算购买这里的住宅和商铺,而他的这种交易行为就恰恰与去年出台的《杭州市住宅区配套建设暂行规定》有所不符。根据该规定,小区内的车库只能卖给小区内的业主。而开发商在事情闹大之后发出通知,告知张先生购买的车库将办不出产权证。张先生显然不满,于是闹上法庭,要求开发商赔偿违约金。

  那么车位只能卖给业主吗?非小区业主是否可以购买车位?对于该问题,我们也咨询了杭州当地资深的律师,律师表示,此事涉及一个根本的问题,就是政府的规章能否干预企业的自主经营权?从法律的角度上来说,开发商既然已经取得了预售证,那就是说他已经通过了各种审批,在销售方面没有任何法律的瑕疵,他想卖给谁这是他自己的事情。如果非小区业主也完全可以从开发商手里买到车库,并且也能够办出产权证,那《杭州市住宅区配套建设暂行规定》中说到的开发商不能将小区车库卖给非小区业主,这样的规定岂非是一纸空文?


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