“金九”期间二手楼市不容乐观

提要:广州楼市“330”政策已满两年,市场上客源和房源数量都有较大幅度的增加,但这并不意味着市场开始出现回暖迹象。

  据广州市房地产中介协会统计,8月份,广州全市中介促成的二手住宅成交4555宗,环比回落8.64%;中介促成占全部二手住宅交易的49.21%,环比降61个基点。这是中介促成的二手住宅成交连续第5个月减少,加之“金九”临近,开发商备货充足,在相当程度上将分流二手楼买家,致使中介经理人对二手楼市后市信心不足,调查数据显示,9月经理人指数环比大幅回落1104个基点至41.10。

  7月份,国家再次强调“房住不炒”的定位;房地产政策没有放松迹象。受多方面因素影响,下半年部分发展商资金压力凸显,纷纷计划在“金九”传统旺季大力促销,中介经理人预计近期二手住宅市场大概率会持续走低。

  据悉,广州楼市“330”政策已满两年,市场上客源和房源数量都有较大幅度的增加,但这并不意味着市场开始出现回暖迹象。业内人士表示,近期多数银行住房贷款从申请到放贷一般需要数月之久,周期的延长增加了交易的风险。由于个人住房贷款额度呈季节性下降,加之利率新政的不确定性影响,短期内置业者的观望情绪仍较为浓厚。

  广州智敏房地产中介有限公司洛溪板块戟泽来认为,目前广州市一手楼可选择新货较多,开发商为回笼资金,除了在传统销售旺季的“金九银十”期间备足货源外,还推出“全民经纪人”的营销活动,各楼盘不定时不定量推出特价单位促销冲刺业绩,这在相当程度上消化了部分刚需客,二手房置业者以观望为主,整体成交较淡。

  广州市英辉房地产咨询有限公司东晓南板块李商表示,因二手住宅市场不景气,区域内部分业主心态再松动,主动下调放盘价格,但多数报价仅微幅下调2%左右,吸引力不足,很多买家更愿意再等一段时间。

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