提高建筑颜值 分享招采秘笈 优采商学院上海站走进大华集团

提要:在这样的背景下,中国房地产采购平台(优采)与房企一同学习新知,掌握市场脉搏。8月31日,优采商学院上海站在上海大华集团正式开讲。本次商学院,聚焦门窗、外墙涂料这两大住宅外立面的“刚需”,吸引了来自大华集团、大名城、铁歌地产、象屿、复地、中梁、朗诗、旭辉、三盛宏业、佳兆业、奉贤新城、绿地香港、新湖中宝、宝能控股、天祥华侨城等10余家房企20余位采购精英参与到了本次商学院的学习中。

  上海作为房地产调控的重点城市,房地产市场一直坚持“房住不炒、租售并举”的主导思想,呈现稳定健康的态势。进入下半年之后,临港新片区的房产新政再度为上海的房地市场提出了新的机遇和挑战。结合上海再长三角一体化发展的进程中的关键作用,房地产企业在新形势下需要积极关注中心城市、城市群、小城镇发展中的新挑战、新空间和新机遇。项目的选择和设计,则需要综合城镇化发展水平、城市再定位、产业机构、人口流入和常驻人口规模、轨道交通等基础设施建设等更宏观的指标。


  在这样的背景下,中国房地产采购平台(优采)与房企一同学习新知,掌握市场脉搏。8月31日,优采商学院上海站在上海大华集团正式开讲。本次商学院,聚焦门窗、外墙涂料这两大住宅外立面的“刚需”,吸引了来自大华集团、大名城、铁歌地产、象屿、复地、中梁、朗诗、旭辉、三盛宏业、佳兆业、奉贤新城、绿地香港、新湖中宝、宝能控股、天祥华侨城等10余家房企20余位采购精英参与到了本次商学院的学习中。

  招采精英汇聚大华  优采促进行业交流


  中国房地产采购平台(优采)华东总监钟建平

  中国房地产采购平台(优采)华东总监钟建平首先在开场介绍中提到:非常感谢大华集团为本次商学院提供了场地。优采商学院一直都是以干货的建材知识学习和招采经验分享为基础的,本次上海商学院授课的供应商讲师分别来自各自行业的十强企业,亚士创能科技和伟业铝厂。墙面的仿石涂料和防火窗也是未来房企所需的热点建材。


  大华集团成本招采中心副总经理陈旭

  本次商学院获得了大华集团的鼎立支持。大华集团成本招采中心副总经理陈旭在致辞中提到:大华集团是一家以房地产开发为主,集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体的,兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。大华集团坚持以地产开发改善居民生活环境,提升区域价值,推动城市功能升级。想要达成这样的愿景,就离不开规划、设计、建造以及我们招采部门的齐心协作和共同努力。在房企中,招采部门起到了承上启下的重要作用。改善居民生活环境、推动城市功能升级也离不开新材料、新技术在地产项目中的实践和运用。本次分享的仿石涂料和防火窗,能够有效替代产量有限的天然材料、提高建筑的施工品质和效率,匹配房企对周转速度和住宅品质方面的需求。


  大华集团合约部经理武桂英

  大华集团能够持续地实现稳定增长,离不开招采部门发挥的作用。大华集团合约部经理武桂英在招采经验分享中就提到:以董事会、审计部、下属公司为基础,组成了大华集团“一室、三部、七中心”的组织架构。作为一个成熟的招标采购体系,招标采购部努力成为集团的“七大加速站、两大加油库、后勤保障铁三角。”大华集团的采购经验,就是面向全生命周期的成本管理,努力体现全产业链的采购价值。“拥抱智能,执著未来”是大华集团的采购方向。除了在项目中选用更多智能化的部品,对于供应商的在线管理和智能化履约评估、履约流程也是大华集团采购“拥抱智能”的体现。在集团以统一招标采购清单形成标准化招标采购流程的同时,设计中心也根据项目的不同档次,形成标准化的设计和部品库,达到高周转、高品质、成本可控的目标。在不断的创新和尝试下,希望能够构建科学、高效的成本适配模型。

  典型企业奉献精彩分享  两大部品提高建筑“颜值”

  很多时候第一映像对客户的选择至关重要,本次商学院就请到了两家典型企业,来分享如何提高建筑的“颜值”。


  亚士创能科技(上海)有限公司CPST事业部总经理高国友

  外墙涂料,不但直接塑造了建筑的“脸色”,还需要承担许多其他的功能。亚士创能科技(上海)有限公司CPST事业部总经理高国友在分享中提到:外墙涂料行业发展的20年,其实也就是在仿石的道路上前进的20年。如今住宅外立面对涂料的需求,可以总结为仿石效果、节省资源、方便施工喷涂等几个方面。亚士创能科技的CPST项目开发了一种完美体现建筑质感和建筑风格的新型装饰片材,它既施工简便、平整度好,又经久耐用、性能稳定、在墙体上牢固、安全的仿石材料。以高分子聚合物及无机骨料为主要原材料,经成型、加热固化等生产工艺制成的,是一种非高温烧结的新一代节能、低碳、环保型饰面装饰材料。具有轻质安全、柔韧性好、拒水透气性强、经久耐用、抗开裂、施工便捷等优点,是一种新型的“建筑时尚外衣”,是外墙装饰材料领域的一类全新产品。达到色彩更自然、施工更方便的运用效果。


  广东伟业铝厂集团有限公司技术经理关镜财

  在建筑高度不断攀升之后,防火门窗的重要性也显著提升。广东伟业铝厂集团有限公司技术经理关镜财在分享中提到:节能门窗不具备耐火性能,是目前高层建筑防火技术研究中必须面对的一个现实。近年来,多起因建筑外门窗不具备防火性能而导致的灾难性火灾事故频频发生。公安部组织编制了 GB 50016-2014《建筑设计防火规范》,对特殊使用部位的建筑外门窗的耐火完整性提出了具体要求。耐火窗也因此应运而生,能够全面满足建筑外窗性能要求、具有热敏感元件自动控制关闭窗扇功能、满足其它材质C类非隔热防火窗检测要求、具有耐火完整性不低于一个小时的防火窗,即是俗称的耐火窗。在房企采购的环节中需要注意, 整窗耐火完整性的实现是一个系统,是由型材、增强型钢、防火玻璃、防火密封胶条、防火密封胶、耐火隔热填充材料、五金件等与生产工艺、安装工艺的有机结合,才是一个完整的防火窗。伟业研发的 WY-65FH系列高气密耐火窗是根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)和《防火窗》(GB16809-2008)在原欧标铝合金防火窗型材基础之上研发的具有针对性、可实现性的节能平开门窗产品,整个耐火、防火门窗系统将玻璃、框架、密封材料、五件金、安装 材料合理的有机组合,在充分考虑整窗材料成本经济型的前提下,着重从整窗的抗风压性能、气密性能、 水密性能、耐火完整性入手,采用严谨的细致结构、可靠的加工工艺、完善的配套附件。本产品的性能适 合严寒地区和寒冷广泛使用。


  2019年优采商学院带来最大的不同,就在于越来越多的课程和课题都是从开发商之间的交流与需求中讨论出来的,更贴近房企的聚焦点。未来,更多专向定制的课程正在紧锣密鼓地筹备中,将为优采商学院的伙伴们带去更多设计与智能的畅想。也欢迎各大房企提出自己采购中的疑惑,为商学院的课程选择提供参考。优采,始于采购,不止于采购。

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