前7月百城房价同比涨幅收窄 三季度降价现象或增多

提要:易居研究院29日发布中国百城房价报告显示,今年前7月全国百城房价虽继续上涨,但同比涨幅已明显收窄,三类城市房价都有降温现象,三四线城市房价涨幅已走出历史高位区间。

  来源:中新经纬

  易居(博客)研究院29日发布中国百城房价报告显示,今年前7月全国百城房价虽继续上涨,但同比涨幅已明显收窄,三类城市房价都有降温现象,三四线城市房价涨幅已走出历史高位区间。

  报告显示,2019年1-7月,全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。这意味着今年前7月相比去年前7月房价上涨了约14%的水平。

  另外,将全国100城房价数据和全国房价数据做对比可以看出,今年前7月两条曲线走势基本上一致。横向对比看,今年前7月100城房价同比涨幅为13.7%,明显大于全国9.6%的涨幅。其含义是,若是涉及到政策收紧,那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

  

  全国及100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅 图片来源:易居研究院

  报告称,2019年1-7月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43159元/平方米,同比上涨17.0%。观察今年前7月的年初累计房价涨幅可以看出,一线城市该指标总体上在持续收窄,这体现了一线城市积极管控房价的效应。当然从横向对比看,一线城市的同比涨幅总体上高于二线城市和三四线城市。

  二线城市前7月房价涨幅走势为先扩大后持平,32个二线城市新建商品住宅成交均价为14119元/平方米,同比上涨10.7%。观察今年前7月二线城市房价数据,基本上呈现“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控较严,包括对预售证和房屋交易秩序的管控,都较好地限制了房价涨幅的扩大。

  值得注意的是,三四线城市房价上涨态势也受到抑制。今年1-7月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平方米,同比上涨9.7%。当前三四线城市房价涨幅已走出历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现较好的管控效应。从近期房价走势看,今年6月份年初累计房价同比涨幅创下阶段性新高,而到了7月份,该指标有所收窄,这或和市场淡季效应、部分政府强化房价管控、房企降价促销等因素有关,进而也利好三四线城市房价的稳定。

  报告认为,今年1-7月全国百城新建商品住宅成交均价已经出现了同比涨幅收窄、变小的现象,加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等,房价总体上有回归平稳的趋势。三季度预计降价现象会增多,对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方政府层面看,稳房价的政策效应将继续释放。对于购房者来说,类似降价有助于降低购房成本,进而释放出新的购房需求。(中新经纬APP)

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