【选新房技巧】_售楼处的沙盘图怎么看?看完你就知道了!

买过房或正在看房的人士对于售楼处的沙盘应该都不陌生,期房预售时,要想了解日后居住小区的环境情况,沙盘是最直观的展示。由于房价的攀升,购房者选购房产时越来越谨慎,售楼处的沙盘也做的越来越精细,搭配上灯光效果,瞬间感觉楼盘好高端大气上档次。那么,沙盘图怎么看呢?

1、看比例

沙盘都会有比例,比如1:100,甚至有的沙盘的比例更大。在确定好比例之后,如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息的时候,就需要用小尺子大概测量下沙盘后按比例放大,这样的话就可以知道了。

2、看朝向

去售楼处看房时,要看朝向,房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,其实大家不仅仅要看户型图,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的,哪些户型是东西朝向,前者一般要比后者抢手,所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

3、看楼间距

大多数朋友在买房时都会关注楼间距,但是大家要注意,不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距,夸大沙盘的楼间距却是开发商常用的手段。一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下。

4、看停车位

如今私家车的数量在不断的上升,所以在看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。购房者需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置,以及停车位与户数之间的比例,这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。

5、看沙盘的绿地

去每一个售楼部的时候,你都会看到绿色的沙盘,这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑,一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外,在最后签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

6、看交通

我们可以从沙盘中可以看出来交通的情况。可以从道路的分布,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,车流和人流是不是会有冲突,有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。

7、看空白区域

如果沙盘图上有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,需要问清楚开发商,这些都是什么,是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚,这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

8、看小区整体规划

沙盘图是依据实践规划而制造的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

返回列表
上一篇:
下一篇:

文章评论