【退房流程】_买到问题房?规定出了:遇5种情况可退房!

学习了无数的房产知识,请教了不少的“过来人”,房子终于买到手了,但是,买到的是问题房,该怎么办呢?买房子不是一件容易的事情,当然谁也不希望自己买到手后再退掉,不过,如果房子发生诸如质量等重大缺陷问题,还是要重新选择的。那么问题来了,在哪些情况下可以退房?在此也整理了一些信息,供您置业参考。

一、开发商"五证"不全

开发商在销售楼盘的时候,往往是需要符合国家的相关才可开盘的,比如,一定要五证齐全。因为根据有关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

如果购房者你在买房子之后,突然间就发现开发商五证不齐全的话,那么就可要求退房。因为如果开发商的五证不全,那么开发商卖房是不合法的,属于违规操作,如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的,且在这种情况下购房者可要求退房。

二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

一般来说,当购房者交了房款、签订了购房合同之后,就算是交易成功,如果购房者在收房时,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大,那么就说明在购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约,此时购房者有权提出解约。

三、房屋出现重大质量问题

小编觉得,购房者在验房的时候,不妨带上几位有经验的朋友陪同。一旦出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

四、超过合同约定时间未办理产权证

对于不动产权证的办理,购房合同里往往都有相关的约定时间。因此就要注意了,若办理不动产权证迟延,即超过合同约定期限或法定期限一年以上,仍然不能办不动产权证的,购房者可选择退房。

五、开发商逾期交房催促后仍交不了

说起延期交房,就不得不提醒一下大家了:最好选择品牌大开发商,这样可大大减少延期交房的发生。其实,开发商逾期交房是最常见的情形,因为逾期交房加大了购房者的风险,所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以规定,以保护购房者的权益。

在延期交房的情况发生之后,购房者你可以再次向开发商进行催告,因为开发商有一段时间的延展期,期限问题一般由合同约定,比较常见的是两个点:60日和90日。若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同退房。

以上就是本文的全部内容了。在买房这件事情上,购房者你就是消费者,因此一旦在收房时发现上面这5种情况的话,那么就可以大胆地向开发商提出退房的要求,以此来好好保障自己的权益,当然了,如果你不想退房的话,那么也可与开发商进行协商,尽量双赢。

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