【退房流程】_这2种情况下你也可退房 开发商还得赔钱!

从古到今,房子始终一直都是中国人的情感的寄托,其实,从这首诗中就可感到房子对中国人的重要性:“流离颠沛四海家,车水马龙无惊哗”,特别是在北上广深等大城市,动辄几百万的房子背负了几代人的心血。但现实生活中,总有一些不可预测的原因导致要买的新房达不到购房者的预期,那么,在哪些情况下,购房者退房是能够得到补偿的?

一、以下2种情况购房人可索赔房款

1、开发商一房多卖

其实,在现实生活中,开发商一房多卖的情况也是时有发生的。对此,小编想说的就是,在商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房人又将该房屋抵押给第三人,或者又将该房屋出卖给第三人。

2、开发商故意隐瞒重要信息

有些开发商为了能够快速地将房子销售出去,就将房子某些重要信息隐瞒了。其中,包括故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

由于买房不易,因此在购买完房子之后,一般都是鲜有人想要退房的,但如果是以上两种原因导致商品房买卖合同目的不能实现,购房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

二、既然延期交房可以要求退房,那么该如何判断是否延期交房?

延期交房这种事情,其实在现实生活中,也是经常会发生的。总而言之,开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事,因为大多数购房者买房就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已。

但是在现实生活中,还是有不少购房者不知怎样才算是延期交房?小编就来说说,看是否收到书面收楼通知?看证件是否齐全?比如,竣工验收合格证,规划验收合格证,人防环保认可文件,电梯验收合格证(以上文件都包括在竣工验收备案表里面),永久水电,通气通邮。

当然了,除了上面这2个“看”之外,还有一个重要的判断方法,那就是检查房屋装饰装修是否合格?比如,是否符合合同约定的条件?合同约定的公共配套是否完善?

总而言之,以上任一条件没满足,就构成延期交房。

以上就是本文的全部内容了。购置房屋对于广大购房者而言,都是一件马虎不得的大事,因此在买房时都是经过非常谨慎才挑选到合适的房子,因此,谁也不想轻易退房,但是小编想说的是,如果你遇到开发商迟迟不交房的情况,那么还是早做“退房”的打算吧?不然入住新房的时间是遥遥无期啊。

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