【退房流程】_遇到哪些情况购房者可以退房?你知道吗?

购房者买房大多数都为了自己居住,都是经过精心挑选的,买了之后就不会想着退房。但有一小部分人因为家庭原因不想购买了,或者想再换个其他户型的房子,这时候就想将买了的房子退掉,这样可以吗?在购房时总会发生让人不顺心的各种问题,比如质量、房屋面积有出入的时候,这个时候可以退掉吗?小编就为大家讲讲哪些情况可以退房.

1、开发商"五证"不全

如果发现开发商的“五证”不全的时候,无论有多喜欢这套房子都要尽快退房,因为开发商“五证”不全本身就属于不合法的,是违规操作,这样的房子很可能到最后办理不了房产证。如果您在不知道的情况下签订了合同,这时合同属于无效的,开发商必须无条件的全部返还您的房款。

2、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

确定购买哪个楼层和哪个户型,都是购房者经过精心挑选的,但收房时却发现房子和之前看的以及合同中的约定出入很大,比如房子的户型、朝向等。这种情况就是开发商在购房者不知道的情况下私自改了楼房的规划设计,是属于开发商违约的行为。这时购房者可以提出解约,要求退房,这时开发商就必须无条件退房款。

3、房屋面积差超过3%

很多购房者在收房时会发现实际的建筑面积会比合同中签订的建筑面积少很多,如果房屋面积差超过3%的时候,购房者就有权利想开发商提出退房,开发商必须无条件退还房款。

4、房屋出现重大质量问题

在收房时如发现房屋有重大质量问题,如房屋的主题部分的质量,经过有关部门检测为不合格,并出具证明。或者由于房屋质量问题已经严重影响到购房者的正常使用的时候。购房者有权利向开发商提出退房,同时要求和开发商解除合同并要求赔偿。

5、超过合同约定时间未办理产权证

房产证是房子归属权最主要的凭证了,购房合同中会清楚的些明开发商为购房者办理房产证的期限,新房的房产证都是由开发商统一办理的。但合同中也会写明有特殊情况会延迟一年,如过期还不能办理,购房者不放心可以选择退房。开发商办理不了房产证大多是因为开发生的证件不齐全,或者资金有问题等,这时候不管处于什么原因,购房者确定不能拿到房产证的时候,也就是说开发商不能履行合同中的约定,购房者最好选择退房。

6、开发商逾期交房催促后仍交不了

本来合同中约定好的交房日期,开发商却迟迟交不了房,如果按照合同中已经延期了一段时间还未交房,这时购房者可以向开发商提出退房,无论是从法律方面来看,还是签订的购房合同中看,这都是开发商的违法行为,购房者可以保护自己合法的权益。购房者可以单方面解除合同,开发商必须全款退还。

以上就是小编为大家介绍的那些情况购房者可以要求无条件退房的讲解了。以上介绍的几种情况都属于开发商的原因,这时候购房者有权提出退房,开发商必须全额退款,而且开发商必须支付这段时间房款产生的利息。但有些人想退房是个人原因,这时就比较麻烦了,开发商一般不会同意退房的,如果非要退房就必须承担数额不小的违约金。

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