【退房流程】_哪些情况可以退房?有问题可不能吃哑巴亏

商品房不像普通商品一样可以做到7天无理由退货,但这并不意味着房子买了之后就不能退了,虽然在买房之前,购房者都是经过慎重考虑之后选的房子,但在现实生活中,难免会出现一些意外情况,导致购房者不想要这套房子,想要跟开发商申请退房,房子有问题的话,肯定不能让自己吃哑巴亏的,那么哪些情况下可以退房呢?

1、开发商延期交房

开发商延期交房的情况时有发生,但为什么现实生活中却很少有人为此追究开发商责任呢?主要还是因为在签订购房合同的时候,开发商玩了文字游戏,没有将交房日期写得很具体,但如果购房合同中有明确规定交房时间,开发商出现延期交房的情况,并经过购房者催告人没有交付房屋的话,购房者就可以选择退房。

2、开发商手续不全

还有一种情况就是,开发商在手续不全的情况下就开始出售房屋了,购房者购买了这样房屋之后,对自身来说是没有保障的。首先开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同;其次就算是双方愿意这样交易,购房者购买了房屋之后,也会因为开发商手续不全而拿不到房产证,这对购房者来说风险太大。

3、房屋质量不合格可退房

开发商在将房屋交付给购房者的时候,还需要经过验房这一流程,如果购房者在验收房屋的时候发现房屋存在重大质量问题的,这种情况则可以申请退房。房屋存在重大质量问题包括房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用等情况。这些重大的质量问题及时暂时修复好了,后期肯定还会出现问题的,退房则是最好的选择。

4、开发商擅自变更房屋设计

验收房屋的时候有很多问题需要购房者注意的,不仅仅是房屋质量问题,还要注意房屋的规划设计是否跟最初选房的时候看到的一样。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,并且购房者对接房的时候看到的房子不满意,想要退房的话,这种情况下,法律是支持购房者申请退房的请求的。

5、房屋面积误差超过3%

大家在验收房屋的时候可不能忽视了验收房屋面积这一步,实际验收房屋的时候肯定跟最初的购房面积会存在一些误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,这个误差范围就有一些偏大了,如果购房者不满意的话,也是可以提出退房并要求退赔利息。

以上就是关于哪些情况可以申请退房的介绍了,其实针对房屋面积误差这一点,相信很多人都还是不会选择退房的,因为在不退房的情况下,开发商会按照购房合同多退少补的规定来进行赔偿,这种方式是基于购买房屋是的价格上计算的,对于购房者而言,其实也没有产生太大的损失。

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