【验房攻略】_验房收房费用?验房需要哪些工具?

其实在购买房子的时候,要多多关注各种验房的途径、验房的注意事项以及验房收房费用,但是大多数人都不了解这些过程,总是认为这些过程不太重要,那么可能就会遇到很多问题。所以大家要谨慎对待,如果有必要,可以先了解验房需要哪些工具,然后把这些工具带好,到当地进行检查,也许可以找到很多潜在问题。

验房收房费用?

1、房屋契税

房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因所有权的变动,像承受人,买房的人。征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,房屋价格高契税自然就高,不存在什么纠纷。即便是被拆迁户,也需要先缴纳契税,然后再凭拆迁协议办理退税。

税率:一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时,对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个,国家对这部分有明确规定,房产价格越高维修基金越高。

税率:住宅维修基金2%,非住宅维修基金1%,商品住宅维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米;无电梯框架结构住宅——55元/平方米;有电梯14层以下,含14层。框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上,含15层。框架结构住宅73元/平方米。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用,收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/件。

验房需要哪些工具?

1、电钳工具:带带两头和三头插头的大插座;电话、电视、网络监测设备;万用表;多用螺丝刀;5号电池一对、测电笔一支、锤子等。

2、多功能内外直角检测尺主要用在检测物体上内外直角的偏差,以及普通平面的垂直度和水平度。使用时,向下推开角度指针盒,指针处于零的位置时,直角呈90度,它的偏差值直读,每格1毫米。

3、手电用途是勘察房屋主体结构方面,看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

4、垂直检测尺用于垂直度、水平度和平整度检测,是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。

5、游标卡尺用来测量长度、内外径和深度的验房工具。使用前用将量爪擦干净,使其并拢,查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐,如没有对齐则要记取零误差。测量时,右手拿住尺身,大拇指移动游标,左手拿待测外径,或内径。的物体,使待测物位于外测量爪之间,当与量爪紧紧相贴时,即可读数。读数结果为:L=整数部分+小数部分-零误差。

6、验电插座,试电插座上有三个指示灯,从左至右分别表示零线、底线、火线,当右边的两个指示灯同时亮时,表示电路是正常的,当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。

7、水压表是用材检测水压的,也能适用于环境温度在零下四十度到七十度之间测量对铜合金不产生腐蚀作用的气体或者液体介质的压力。

以上的相关介绍就是验房收房费用以及验房需要哪些工具,大家在验房的时候,应该要考虑清楚各种预防的途径、验房的注意事项、验房的费用等等。另外在选择验房公司的时候,也要找到正规的相关网站,又或者是比较有实力的公司,这样的话,验房的效率会更高,而且也会减少很多模糊的问题。

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