【验房攻略】_验房单有哪些内容?验房师验房步骤?

在购买房子的时候,验房是很重要的流程,大家要掌握各种验房的注意事项和验房的基本内容,比如了解清楚验房单有哪些内容以及验房师验房步骤,不要忽略了这些重要的内容。而且在验房的过程中,如果自己没有太多经验,或者是不知道有哪些是需要检测的,可以找专业的验房师和验房公司,效率会高很多。

验房单有哪些内容?

1、吊顶:

a.检查吊顶的木龙骨是否涂刷了防火材料,

b.是检查吊杆的间距,吊杆间距不能过大否则会影响其承受力,间距应在600mm-900mm之间。

c.要查看吊杆的牢固性,是否有晃动现象。Tips:吊杆应该使用膨胀螺栓固定,一些工长为了节约成本使用木栓,难以保证吊杆的稳定性。垂直方向上吊杆必须使用膨胀螺栓固定,横向上可以使用塑料螺栓。最后还应该用拉线的方法检查龙骨的平整度。

2、水路改造:

验房单

a.打压实验,打压时压力不能小于6公斤,打压时间不能少于15分钟。

b.检查压力表是否有泄压的情况。Tips:出现泄压则要检查阀门是否关闭,如果出现管道漏水问题要立即通知工长,将管道漏水情况处理后才能进行下一步施工。

3、电路改造:

a.电线是否为该装饰公司的品牌以及电线是否达标。

b.检查插座的封闭情况,同时还要检查吊顶里电路接头是否也用防水胶布进行了处理。Tips:如果原来的插座进行了移位,移位处要进行防潮防水处理,应用3层以上的防水胶布进行封闭。在验房单过程中要同时与业主和楼下住户确认避水时间,然后关闭房间的泄水孔将水放入房间,水面高度不低于3cm。24小时后询问楼下业主是否有渗漏现象。

验房师验房步骤?

1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

2、检查入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。

3、检查室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

4、检查暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要牢固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。

5、检查天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。

6、检查窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。

7、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

8、在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,以为为业主维权做足准备。

上面的介绍就是验房单有哪些内容以及验房师验房步骤,大家如果想要验房子,那么首先要关注的就是验房的步骤、验房的各种方面以及验房的注意事项等等。当然在验房的过程中也要考虑清楚各种可能存在的问题和陷阱,包括房屋的面积、房屋的装修质量以及用水用电等等,然后从多个角度去检查。

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