【验房攻略】_验房得多少钱?如何验房?

验房是非常重要的购房流程之一,很多人都会忽略到这些过程,导致验房的时候会出现很多风险。大家要多多关注各种验房的注意事项,比如验房得多少钱以及如何验房等等相关的内容,然后再针对自己的需要选择更合适的房源信息,如果出现了各种问题,需要及时纠正,让检验房子的效果更好。

验房得多少钱?

1、毛坯房验房收费标准

120平米以下的普通多高层房屋一般收费350元,超出面积部分按2元/平米收费;

200平米以下的复式房屋一般收费700元,超出面积部分按2元/平米收费;

250平米以下的联体别墅一般收费850元,超出面积部分按2元/平米收费;

300平米以下的独立式别墅一般收费1100元,超出面积部分按2元/平米收费。

2、全装修房验房收费标准

120平米以下的普通多高层房屋一般收费850元,超出面积部分按2元/平米收费;

200平米以下的复式房屋一般收费1200元,超出面积部分按2元/平米收费;

250平米以下的联体别墅一般收费1800元,超出面积部分按2元/平米收费;

300平米以下的独立式别墅一般收费2300元,超出面积部分按2元/平米收费。

如何验房?

对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。

1、审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。

此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。

3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

4、物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

上面的介绍就是验房得多少钱以及如何验房,大家如果想要把房子验好,那么可以先关注一些有效的验房公司,同时也要多关心每一个验房公司的优劣。另外在验房的过程中,自己也要多了解清楚每一个验房的流程,而不能够只依赖于第三方公司,要尝试自己去发现可能存在的问题,以后居住的时候也更了解这些方面问题。

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