【验房攻略】_验房所需工具?验房一般程序?

有很多验房的注意事项是需要大家谨慎了解清楚的,如果实在是不知道怎么样验房,那么大家可以多多了解验房所需工具以及验房一般程序,临时学习一些常见的预防技巧,那么也许在以后找房子时,会有更大的帮助。当然不管选择哪些验房的方法,如果觉得自己验房质量不过关,可以选择专业的验房公司和机构。

验房所需工具?

1、榔头

在新建房屋主体结构验收中,可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

2、手电

手电主要是用来检验墙壁是否平直、有无凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机

验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

操作方式:用打火机将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。如果可以,就说明排烟通道没问题。

4、卷尺

卷尺可以在五金店购买,通常为5米长。用于测量房间的开间进深大小、房间各部位的尺寸是否与购房合同中平面图相一致。这样测量基本可以算出套内面积与面积误差比,如果面积误差比在3%以内,算合格。

验房一般程序?

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权,所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准。外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了。

上面的内容就是验房所需工具以及验房一般程序,希望能够为大家提供有用的帮助,提高验房的效率。其实现在很多验房的公司都能够发挥非常稳定的效率,而且能减少各种验房的风险。所以大家如果想要验房子的话,可以多多关注这些专业的验房公司。另外如果想要发现潜在的问题,那么验房公司也是有非常好的帮助。

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