【验房攻略】_开发商验房要看哪些?验收不合格怎么办?

购买新房一般都是和开发商接触并且协商关于房子的事情,相信大家在购买新房之前对购房的流程都了解清楚了,也知道验房时整个购房的压轴步骤,只有大家办理完成了关于房子的所有手续之后,才能进行到验房这一步,那么大家有了解过开发商验房要看哪些?验收不合格怎么办?我们来看下文吧。

开发商验房要看哪些?

1、该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件,即工程完工,施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。

2、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案,并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。

建设单位组织竣工验收。工程竣工验收合格后,由建设单位提出《工程竣工验收报告》。

3、建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内,向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析,竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志,但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房。

验收不合格怎么办?

1、如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。

3、第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

以上就是开发商验房要看哪些?验收不合格怎么办的全部内容,在验房的时候大家要注意自己应该重要关注的部分,可以寻找有经验的小伙伴和自己一起验房,多一个人查验,就会多一份保障,如果实在不行还可以找专业的人员来查验房子,如果不合格的情况一定要维护自己的权益。

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