【验房攻略】_收房验房 验房流程及注意事项

购房者在购买房屋的时候是有很多的流程的,一般在把购房前期的事情都办理好了之后后面比较重要的事情就是等待开发商那边通知接房然后去验房了,但是验房对于很多人来说都不知道怎么操作,接下来大家就来一起了解一下收房验房怎么操作以及验房流程及注意事项有哪些的问题。

收房验房

1、开发商和物业核验业主相关材料,双方确认收房流程。

2、领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房进行综合验收,即重要的验房环节。具体步骤参见下第二项内容—验房流程。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办由自己亲自前往相关部门办理。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

验房流程及注意事项

1、房屋内外门窗,检查确认内外门窗开启关闭是否顺畅,窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损,看看有没有变形。

2、地面地板,购房者要看看其楼地面是否平整,这时需要准备好长尺,在靠墙壁地面进行测量。也还要观察楼地面是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。

3、厨房卫生间,检查排水是否正常,主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸,还有厨房,阳台等地方的排水情况。合格的地面是不会积水的,还要试试排水速度。还要检查厨卫是否有地漏,坡度是否对头。

4,电气管线,试用家里全部开关、插座及总电闸,看有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于5个。

前面的文章为大家介绍的就是关于收房验房怎么操作以及验房流程及注意事项有哪些的相关问题,大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢?收房验房是购房者需要好好的对待的事情,大家一定要在验房的时候好好的查看,免得之后才发现问题。

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