【验房攻略】_收房验房流程?验房的注意事项?

当越来越多的人心里清楚验房是怎么回事的时候,大家就想要搞清楚了怎么去验房子,其实它是有一个大概的流程的,只要把整个流程搞清楚了,掌握了验房的注意事项,就能很快把房子验收完毕的,下面是小编对收房验房流程?验房的注意事项的知识分析,赶紧一起学习了解一下吧,具体的内容介绍如下。

收房验房流程?

1、好好读购房合同。通常,开发商如果没有延迟交房时间,那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里,你一定要好好研究和开发商签订的购房合同,合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的,哪些是开发商做的,哪些是你的权益,一定要了解清楚。以便到了交房现场,一一进行核验。

2、确认收房流程。收房当天,通常的顺序是:业主签到-看房-办理手续-缴纳维修资金-领取钥匙-其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。

3、现场核验材料。交房现场,开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以,购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同(契约)、各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

4、领取收房验房表。购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件)。还有各种相关的验收表格,如《住户验房交接表》与验收意见表(《楼宇验收记录表》)等。

5、验房。查证完各种证件后,由接待员带领,到所购楼房,依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

6、交钱。开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

7、签署入住交接单。

验房的注意事项?

1、下水是否通畅。关于下水是否通畅,业主需着重注意的是卫生间和厨房的下水问题,业主可以在卫生间和洗碗槽中倒清水试验下水是否通畅,卫生间的地漏没有积水、洗碗槽中的水可以顺利流走则表示各下水处流水通畅。

2、核实建材。业主需注意精装房装修工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等,这些设备除标明品牌外,合同中还需尽量明确设备的型号和产地。

3、顶墙地砖。业主需通过取点测试房顶有无倾斜,墙面是否平整光滑;在灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀;用小锤敲地砖和墙砖,如果有空洞的声音说明瓷砖没铺好,业主需注意的是如果空鼓率超过5%则为不合格。

当我们跟随小编对收房验房流程?验房的注意事项的知识学习了解后,我们知道了要是你买了房子的话,验收很重要,由于验收的点比较多,大家肯定要搞清楚自己要注意的点有哪些,这样才能一步步的去验收,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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