【验房攻略】_为什么要验房?清水房验房流程及技巧是什么?

很多朋友在接收新房的时候都不知道要验房,以为就是去看看房子就好了,其实验房是个很重要的步骤,如果房子的基础不好,框架不好,不管是装修还是入住,对今后的生活都是很有影响的。如果在验房过程中我们发现了问题,是可以及时找开发商处理解决的。下面我们就一起来了解下,为什么要验房以及清水房验房流程及验房技巧是什么?

为什么要验房?

对于开发商来说,验房只是履行购房合同义务。但对于业主,如果不验房就草率收房,就相当于默认房屋质量,收房后发现问题就只能自己承担。为了减少风险,一定要认真验房。

一、墙面检验

墙面的平整度和垂直度对今后的装修都是非常有影响的。墙面的平整度和后期的预算是有关系的,如果墙面平整度比较差,误差比较多,那后期可能需要装修公司用水泥、石膏来做弥补,这个费用需要业主自己承担,所以一定要检查墙面是否平整。

1、墙面如果不平整,有什么解决办法?

一般误差比较大的情况,可让开发商进行维修。如果误差在1-2公分,可能开发商是不会处理的,不过这也没关系,后期装修的时候是可以弥补的,当然弥补也是要产生相关的费用的。

一般装修公司应该只报1平方的找平费用,用石膏或者水泥找平。装修公司只是针对不平的地方进行找平,也就是说,比如石膏找平30元一平方,那我只要花一平方的钱,而不是所有。所以验房就是把家里所有的墙面的平整度的检验,哪里有误差,都找出来。这样对以后装修不被装修公司欺骗,这个是有一定的帮助的。

二、检查墙面空鼓

现在的墙有的是混凝土浇筑的,也有砖墙垒起来的,不管是哪种墙,在墙的外部,都会有两公分左右的沙灰层。这个沙灰层和混凝土浇筑的墙面或者砖墙是否接触的牢固,这就是墙面产生空鼓的原因。如果空鼓,也就是沙灰层和基层没接牢固,就会产生空鼓的问题。

1、产生空鼓会造成什么影响?

时间长了可能会造成大面积的脱落或者产生裂缝,会对今后的装修产生影响,不管是今后墙面刷乳胶漆还是贴壁纸还是卫生间厨房的贴砖,沙灰层和基层都不平,贴什么都会脱落,而且脱落的不光是表面的砖或者乳胶漆,它是连带着水泥沙灰层全部脱落,轻则产生裂缝,严重的会导致整体表层全部脱落,砸伤人员。裂缝处理不好,表面做的再好也没有用。所以验房的时候,空鼓这一项一定要检查的。

三、检查上水系统和下水系统

上水系统就是自来水,这个相对简单,主要看一下出水是否畅通,如果原来水管有堵塞的情况,咱们要及时找物业和开发商进行维修。

下水系统就是地漏、马桶的位置,看看有没有堵塞,如果有堵塞,也要联系开发商进行疏通处理。

四、检查家里电路

家用插座一般都是220V,三孔插座里面有三根线,有火线、零线、地线三根组成。重点要看一下地线是否接通,因为地线是保护人身安全的生命线,如果地线没有接通,生命安全是无法得到保障的。

五、其他

比如检查入户门是否有划痕或者破损,锁是否正常,入户门密封条连接是否正常,有没有起到密封的作用,窗户开启是否灵活,有无划痕,玻璃有无破碎,密封条是否完好。

清水房验房流程及技巧是什么?

一、墙面验收

①检查墙面是否有开裂。

②检查墙面是否有空鼓,用重物敲墙,敲到空鼓时发出的声音会不实,标记整改。

③检查墙面腻子是否是防水腻子,可以把水往墙上泼点,用手去摸,看手上是否有泥浆。

二、地面验收

①检查地面是否平整。

②检查是否开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否有沙粒。

三、屋顶验收

①检查屋顶是否有开裂。

②检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,不是就要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

四、门窗验收

①检查门窗的强度。

②检查门窗功能是否推拉顺滑、表面平整;五金配件是否齐全、位置正确牢固;关闭时密封条是否松动;玻璃是否有污染、有破损;窗子排水孔是否打通。

五、电路验收

①检查插座和开关是否设置的合理,一看个人需求,二看设置的是否方便使用。

②检查每个电灯开关,电源插座是否能正常使用,可以带个电笔插上看是否通电。

六、水路验收

水路主要验收厨房、卫生间。卫生间通常会有2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据装修需要决定是否更改。

七、防水验收

验房时最好再验一下厨卫的防水,用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫门口,再拿胶袋罩着排污口、排水口,往厕卫放大于2cm的水,再约好楼下业主和物业24小时后查看他家顶有无渗漏。

八、管道验收

排水排污管道在验收时,先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水流的是否顺利。

以上就是今天关于为什么要验房和清水房验房流程及验收技巧是什么的全部知识点介绍了,希望大家可以认真阅读,仔细消化。买房是人生大事,在验房过程中最大限度的降低隐患风险是对我们自己入住的保障。所以我们每个人都应该掌握验房相关信息。同时也提醒大家,在找专业验房师的时候,一定要多比较多询问,以确保验收无误。

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