【验房攻略】_专业验房服务包含哪些内容?毛坯房常见验房问题有哪些?

现在很多朋友都愿意在新房接房前找专业的验房公司来帮忙处理验房问题,毕竟一套房子买下来也是不少钱,要是有问题的话,对我们以后入住会很有影响。所以宁可多花几百一千的钱也要把验房工作做好,那么一般专业验房的服务内容包含哪些方面呢?毛坯房常见的验房问题又是哪些呢?下面就跟着小编一起来了解下吧。

专业验房服务包含哪些内容?

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。

2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。

4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。

5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。

6、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。

毛坯房常见验房问题有哪些?

1、维修承诺问题:

首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题:

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、规划问题

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、上、下水问题

上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6、面积问题

验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

7、主体结构问题

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

以上就是今天关于专业验房服务包含哪些内容以及毛坯房常见验房问题有哪些的知识点介绍了,希望可以帮到大家。要把验房工作做得很到位的话,还是一件比较重要和复杂的事情。毕竟要做到更细致的验房,就还是要多加仔细和认真,将房子的很多地方都检验到位。在自己独自验房的情况下验房工具一定要准备齐全的。

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