【验房攻略】_专业验房人员如何验房?验房的重点项目是哪些?

很多买了精装房或者是找了全包装修公司的朋友在接手验房的时候,一个简单的验房就能把我们搞的晕头转向,所以寻找一个专业验房人员是很多朋友的首选,毕竟房子是个特殊的物件,价格昂贵,如果草草签字验收入住后才发现问题,那对于我们来说,损失是很大的。所以我们有必要来了解下,专业验房人员是如何验房的以及我们验房重点项目是哪些。

专业验房人员如何验房?

1、入户门:入户门就是咱说的防盗门。什么才是真正的防盗门,最直观的辨别方法就是检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印(直径25mm圆),以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有,就是假冒防盗门(不符合商品房买卖合同),开发商为节省成本而投机取巧。

2、检查电路:每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计;厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路;卫生间应做等电位连接,以保障安全用电。(厨卫环境潮湿、用电情况复杂)

3、检查室内墙、地面:空鼓、裂缝的情况,发现较严重情况尽快找开发商整改,否则装修后会造成开裂、脱落等情况。那时候就只能自认倒霉,花金钱又花精力。卫生间、厨房排水管坡度应符合要求,严禁出现倒坡(倒坡就是排水反方向坡度),很容易造成排水管堵塞。

4、有线电视接口与电源插座距离不小于50公分,否则会干扰有线电视信号(距离太近,强电会干扰弱电)。(电视屏幕上出现雪花等问题,很多人都不知道是自家电路安装的问题,因为大多电工师傅为求方便都会装一个槽里面)

5、手执报警按钮高度是否符合要求,是否接通。考虑到家里有老人和小孩独自在家时,为防止意外情况,现在一般住宅房都会安装,这个报警装置是接通到物业的。很多小区安装了,但通常只是个摆设,并没有接通,所以这个也要注意。

6、7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志)。

7、阳台栏杆净高度不应小与1.05米,竖杆间距不应小与11公分,护栏玻璃应使用安全玻璃,卡尺测量厚度不小与16mm,否则有安全隐患。外窗台应无裂缝,瓷砖勾缝砂浆要饱满,窗台坡度向外,否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体,渗透到室内墙面。

8、检查厨房烟道出风口是否正常,有无倒风现象。否会则造成油烟往里屋窜味。(点燃纸片,观察火苗风向)

验房的重点项目是哪些?

看墙壁

墙壁是房屋验收的主要项目,也是问题高发区,主要问题是空鼓,开裂,和渗水现象。开裂和渗水现象肉眼即能发现,无需专业设备进行检测。

验水电

检验水电是否畅通,如果你以后装修电路改造只打算半改的话那么一定要检查开关和灯泡是否都能正常使用,如果打算全改的话只要检查下是否有电就行了。另外,如果只打算半改利用原有线路的话还需检查下开发商所用电线是否符合用电要求。

验防水

这里指的防水主要是卫生间防水,主要方法是堵住排水口,放水没过厕所地面,一天后去楼下业主家查看是否有漏水现象。

需要指出的是,即算不漏水,我们给卫生间找平后还是需要重新做过防水重新测试,因为防水这一块太重要了,如果出现问题,返工是相当的麻烦,所以一定要确保万无一失。

验管道

排水排污管道也是要检测的重点,因为建筑工人施工的话很容易把一建筑材料扔下去造成阻塞不畅通,具体方法是拿一个水盆往管道里倒水观察是否畅通即可。

验层高

这个需要准备一根长卷尺,顺着两堵墙的阴角进行测量即可。

验门窗

一般新房也就只有一张入户防盗门,质量很不咋地,门锁很多有些小问题。窗户和阳台移门主要是检测密封性和推动是否顺畅。

验地平

确定地面是否平整需要专业的工具,这里我们只要粗略看下就行,只要不是太离谱就没关系,因为装修时泥工找平时会将地面用水泥沙浆找平的。

以上就是今天关于专业验房人员如何验房和验房的重点项目是哪些的知识点分析介绍了,希望可以帮助大家在验房过程中有个详细的参考和重点项目是什么的了解。也希望这篇文章能让大家在验房过程中更加顺利。同时也提醒大家,在找专业验房人员的时候一定要问清楚验房价格,切勿上当受骗。

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