【验房攻略】_购房须知:毛坯房交房时要注意哪些事项?

购房者在买房时不难发现,现在很多新房都是毛坯房。那么,究竟什么是毛坯房呢?毛坯房又称初装修房,这样的房子大多屋内只有门框,没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么,毛坯房交房时要注意哪些事项呢?要交哪些费用呢?一起来看看这篇关于毛坯房的文章吧。

一、毛坯房交房时要注意哪些事项?

1、查看开发商证件

购房者在收房时一定要查看开发商的证件,包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。

2、检查墙体状况

墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题,购房者可以用小锤子敲墙体,如果出现前面空鼓一敲就能发现,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

3、检查水电

水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

4、检查门窗

很多购房者会忽视检查门窗问题,其实门窗问题至关重要,因为他关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

二、毛坯房交房时要交哪些费用?

1、契税

契税是交房时购房者比较缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。

2、住房维修基金

实际上,房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、物业管理费

正规的小区都会有物业管理,那么就要缴纳物业管理费。物业管理费大家应该都很清楚,这里小编就不多做解释了,一般是预交一年。缴费标准以合同为准。

以上是小编为大家总结的关于毛坯房交房要注意什么以及毛坯房交房时要交哪些费用的全部内容了,希望能给大家带来帮助。毛坯房虽然没有装修相对来说比较好验收,但是大家也不能忽视了毛坯房的各项验收注意事项。最后,小编祝愿大家都能顺利入住。

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