【验房攻略】_交房时有面积误差怎么处理?交房要注意什么

买房子是一个漫长而又复杂的过程,期间需要经过看房选房、签合同、申请贷款、房屋交接等步骤,耗费的时间也比较久,并且每一步都是非常重要的,到了房屋交接这一步也算是差不多了,但在进行房屋交接的时候,大家可不能松懈了,往往这时候发现的问题比较多,那么你知道交房时有面积误差怎么处理吗?交房要注意什么呢?

交房时有面积误差怎么处理?

1、面积误差在3%以内

根据相关规定,房屋交接的时候如何发现房屋面积存在误差,误差面积在3%以内的,据实结算,多退少补。比如:合同面积89平米,实际测绘面积为91平米,房价为1万/平米。那么根据实际测量计算出来的房屋面积误差值就是:(91-89)/89x100%=2.2%。多退少补的计算标准是按照购买房屋时的价格计算的。

2、房屋面积误差超过3%

我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的,如果房屋面积误差超过了3%,就是不合理值。这种情况下购房者可以要求退房,开发商在买房人提出解除合同后,30日以内退还购房款和利息。另外还有一种处理方式就是,购房者可以选择不退房,对于3%以内的面积误差按照上面的方式来进行多退少补,而超出3%部分的面积,开发商需双倍返还房款。

交房时要注意什么?

1、检查门窗

购房者在房屋交接的时候一定不能忘了验收房屋的各个细节,进门的时候要注意看大门是否完好,开关是否灵活;进去之后还要看室内各个房间的门窗是否紧实,看窗户玻璃是否完好,看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓,小的细节都有可能发展成为以后大的问题。

2、注意墙体质量

检查墙体的质量主要看墙面上是否存在裂痕以及是否有空敲的情况,如果是与房间横梁平行的裂缝 ,修补后不会妨碍使用,但要注意,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重。检查墙体空敲情况的话还需要用一个小锤子来看,轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,这也是个比较严重的问题。

3、检查水电线路

水电线路遍布整个房间,所以水电线路的安装非常重要,一旦其中一个环节出现了问题,就很有可能需要改动整个房间。检查电路的时候,购房者可以用电笔或者是小灯泡测量各个强弱电是否畅通;拉闸断电,看户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。另外购房者还要测试管道是否通畅,排水能力如何,以防以后使用的时候发生堵塞。

以上就是关于交房时有面积误差如何处理以及交房时要注意什么的介绍了,交房时所检查的地方都是以后我们生活中接触得比较多的地方,这关系到我们今后生活的便利性,所以大家在交房的时候一定要重视起来,细节问题不能忽视,希望以上内容可以帮到你。

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