【验房攻略】_收房前必知:合格的开发商应具备哪些资质?

人人都说买房是大事,的确,但其实,在买房过程中所涉及的每个选择也是件慎之又慎重的大事,比如,地段的选择、配套的选择等,然而购房者们往往忽视收房环节。业主在收到收房通知书后,一般就要开始为收房、验房做准备了,对于没有经验的业主来说,提前做足功课、查好收房验房攻略是必不可少的,那么,怎样才能避开收房陷阱呢?

一、怎样才能避开收房陷阱呢?

1、应当注意收楼超时限的陷阱

在收房的时候,一般还需要对房子进行检查,此时,你就需要注意收房陷阱了。约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,如果你在约定时间内没到指定地点办理手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有风险责任及税费。

因此,为了避免某些购房者在收房时会出现粗心大意的情况,小编在此建议:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,如合同约定的收楼期限内不能到现场的,可以书面委托亲友、律师帮忙,也可以及时与发展商联系另约时间,并以书面形式确认。

2、防范开发商巧立名目乱收费

因为买房是一件很具有专业性的事情,而大多数购房者都是相关经验的,因此可能会碰到这样的情况:开发商往往在签订购房合同时对购房者大加承诺,而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。因此,订立合同时,要逐项分析收费条款,必要时可向物价局、房管局投诉。

二、合格的开发商应具备哪些资质?

其实,一个合格的开发商才应该是各位购房者最应该先了解的功课,因为如果开发商不合格的话,那么其建造的房子想必也不会好到哪里。总之,合格的开发商“证件”都要齐全,比如,房产商有资格卖房子需要有“五证”。

因为房产商只有具备“五证”,才能合法,才能具备销售房子的资格。现在来说说这五证到底有哪些:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、是商品房预售许可证。注意,五证齐全才能只下来不动产权证。

此外,小编曾经就开发商五证的咨询过相关的律师,他们表示:业主在收房时需要特别关注建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,因为为了尽快回笼资金,开发商往往急于交楼,经常存在楼盘整体建筑未完成导致根本无法验收的情况。

因此,各位购房者在收房时一定不要过于着急,可以慢慢地验清楚房子。如果一定要收,要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

以上就是本文的全部内容了。好不容易终于到了收房的那一天,想必此时各位购房者心里一定是非常兴奋的,但兴奋归兴奋,在收房时还是要注意避开上面这2个陷阱的,此外,小编觉得,在有些情况下,你可以找相关验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好记录。

返回列表
上一篇:
下一篇:

文章评论