【验房攻略】_验房注意什么?交房时要交哪些费用?

现在我们买了房子之后,就要准备好一系列的收房手续了,千万不要小瞧收房和验房这件事情,这里面可是有很多门道,如果稍微粗心大意了一点,那就很容易在入住之后出现问题,到时候可是找谁都没有办法了。那么,验房注意什么?交房时要交哪些费用?接下来我们一起通过文章来看看。

验房注意什么?

1、不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。

2、首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。

3、验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

4、新房验收要验防水,这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

交房时要交哪些费用?

1、契税

目前国家规定契税征收税率为3%至5%,具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2、住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。

4、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5、证照印花税

证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

文章即是小编给大家解读的关于验房注意什么以及交房时要交哪些费用的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。验房需要注意的事项有不少,我们准备验房之前应该具体的了解一下这些验房事项,而且要准备好相关的费用,做到万无一失。

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