【交易税费】_新房2年内过户费用?房产过户准备资料?

买房的目的主要就是为了能够让家人的生活过的更好一些,但是现在有很多人都会在纠结到底是买新房还是买二手房呢?如果买二手房的话,就会进行过户,过户的过程中就会产生费用,接下来我们来看看新房2年内过户费用?房产过户准备资料?一起来研究一下吧,希望可以给大家带来帮助。

新房2年内过户费用

1、不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

2、我们以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。

(1)增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

(2)契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

(3)个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

3、三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

房产过户准备资料

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

上面有关新房2年内过户费用,房产过户准备资料的全部信息就介绍到这里了了,希望大家能够在买房的时候,对于自己需要了解的事项要清楚一些,千万不能盲目,房产的过户是一项非常重要的流程,而且在过户的时候,要准备好相关的资料。

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