【购房能力】_如何做好购房预算?一定要考虑这几大因素

购买商品房是一项大宗商品交易,其中涉及到的交易资金比较多,购房者除了要注意资金安全问题之外,还应该关注一下购房预算的问题,有的朋友因为买房之前没有提前做好规划,导致资金断裂的不良后果,今天小编就来讲讲如何做好购房预算?

一、了解当地的房价

各位在做购房预算之前,一定要先对当地的房价了解清楚,这样才能确定自己购买房屋需要多少钱,调整购房计划。首先购房者要明确自己的购房需求,确定一个购房区域,然后了解该区域的基本价格,最后再做购房预算。一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。

二、核算家庭可支配收入

现在买房子基本上都是以家庭为单位的,所以大家在确定了购房目标之后,就可以核算家庭可支配收入了。家庭可支配收入包括家庭在银行的存款;可变现资产,例如像可以随时套现的股票、基金等理财产品,可以正常上市交易的房产等;短期借款,主要就是指能够跟亲戚朋友借到的资金;已缴存的公积金。

三、了解家庭收支情况

购房者除了要核算目前自己家里的财产收入之外,还应该了解清楚家庭的具体收支情况。家庭收入主要以每月固定的来源为主,而大家如果是贷款的话,每个月还需要还款,所以在贷款买房后月供会是很大的一块家庭支出。月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。

四、估算购房的其他费用

1、房屋装修费

买房子不仅仅是准备好房款或者是首付款就可以了,还应该将购买房屋的其他费用都考虑周全。装修费用也是一笔不小的支出,尤其对于买了房着急入住的购房者来说,因此在买房前就要将这一项列入购房预算之中。另外,购置适当的家具、家电、装饰也是在做购房预算时必须考虑进去的。

2、购房税费

不管是购买新房还是二手房都是需要交纳税费的,税费的缴纳在购买房屋时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因此,了解税费项目种类及缴纳的方式对购房者来说是很有必要的。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。

3、物业管理费

购房者选房完毕后,就需要签订购房合同了。等到开发商交房的时候,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,物业费主要包括小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。一般情况下,物业费都是按年来缴纳的,这笔费用也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房之前是很有必要了解一下小区的物业收费详情。

买房之前做好购房预算是非常重要的,购房者只有做到自己心里有数才能合理的控制购房费用,避免因为一些未预料的情况,徒增麻烦,上面小编讲到的几点是大家在做购房预算的过程中着重需要考虑的,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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