【购房能力】_二手房价格受哪些因素影响?看清楚再下手

都说二手房交易比新房复杂,这主要还是因为购房者对二手房交易不太了解,这也是有的朋友觉得自己买了二手房上当受骗的一大原因,想要以合理的价格买二手房,首先要搞清楚,二手房价格受哪些因素的影响?

1、市场行情

其实房屋买卖也是要看市场行情的,大多数的朋友都会忽视了这一点,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。

2、前景规划

城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。比如有消息称,在未来某一段时间,该区域会新修一些商场或者有一些优质的学校搬过来,那么这个地区的房价就会随之上涨。

3、周边配套

这一点跟上面小编讲到的前景规划有区别,这里所致的小区周边配套是指目前已经投入使用的成熟配套。比如交通配套,由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此在同一区域中,距离交通枢纽比较近的房子价格自然更高一些。

4、开发商品牌

开发商的品牌是会影响二手房的价格的,小区整体的规划设计和物业服务的好坏,对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近这类简单需求,转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买,给房屋增添不少亮点。

5、房龄

如果房龄太老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝,因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。

6、户型

户型设计方正,房子利用率高,南北通透,采光通风好,空间布局动静分开,能满足居住需求。这样的房子,即使户型面积不大,在市场上也是十分抢手的。所以户型好的房屋价格一般也会高一些。

7、房屋产权

买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子,如回迁房、安置房、小产权房等,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

8、消费者心理

每个人在选房子的时候,心理一定都有自己的想法,当然也有一些共同的看法,所以消费者心理也是影响价格因素的一大因素。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等,若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。但如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

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