【落户问题】_二手房房东不愿意过户?我可能买的是假房!

由于二手房有着配套完善、价格相对便宜等优点,因此有不少购房者对二手房是情有独钟的,但是二手房办理转移过户的手续比买新房复杂太多了。那么如果在转移的过程中遇到二手房房东不愿意过户怎么办?二手房过户有哪些流程?

一、二手房房东不愿意过户怎么办?

购房者可以先了解房东不愿意过户的真实原因,弄清楚到底是因为不可抗拒因素还是因为房价上涨等原因造成的。

1、因不可抗拒因素而造成的

当购房者在办理二手房转移过户的时候发生了房东不愿意过户的情况下,如果是因为不可抗拒因素而造成的,小编建议您可以适当理解一下。然后双方可以再行约定过户时间。

2、因房价上涨等原因而造成的

购房者应以协商为主,协商不成再行起诉。因为房屋买卖合同上一般都约定好缴税过户的时间,购房者按照合同中关于办理房屋产权转移登记之约定督促房东,并发布催告函,告知对方如果不按合同约定履行合同将要承担的法律责任。

房东因房价上涨等原因,经过催告后拒不愿意过户的,购房者可以根据房屋买卖合同中的条款到法院起诉继续履行房屋买卖合同或者解除合同并要求对方承担违约责任。

依据《中华人民共和国合同法》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、二手房过户有哪些流程?

所谓的房屋过户其实就是指需要进行过户的双方备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记。

一般来说,在买卖双方签订房屋买卖合同后,如果买方是贷款买房的话,在取得银行的贷款同意书后,就可以约卖方谈过户时间。如果买方是全款买房的话,在网签合同后,就可以上网预约过户了。

因此二手房过户的流程如下:网上预约/现场拿号→买卖双方准备材料→房管局过户→缴税→领取受理通知书→过户完成,交工本费领不动产权证。

以上就是二手房房东不配合过户的相关处理方法。其实,过户是买二手房过程中重要的一步,过完户领到了不动产权证,房子才真正的属于你。因此买二手房,如果房东不配合过户,可以通过房屋买卖合同中条款来约束房东过户;如果拒不过户的,可以起诉房东履行合同内容。总之,二手房交易需谨慎,如果房东不配合过户可以参照上述方法解决。

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