【落户问题】_房产证迟迟办不下来 除了犯愁还可以这么做

决定要买房子以后,交完钱了,后房产证办不下来了!相信遇到这种问题的业主一定非常的焦虑,那么房产证不能办理的原因主要有开发商层面以及业主层面的原因。如果房产证不能办理,有什么办法可以补救呢?

一、不能办理房产证的原因有哪些?

1、开发商的原因

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的,且尚未解除抵押的;开发商没有完成竣工备案工作;开发商将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;开发商企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大产权;开发商没有取得建筑面积实测数据;开发商没有按照整体规划建设小区配套设施,未经验收或验收不合格的房屋;开发商未缴纳相关税费的;开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。

2、楼盘本身或购房者的原因

楼盘被有关部分查封,限制交易的;商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;购房者未缴纳相关税费;购房者尚未交付公共维修基金;提交办理房产证的文件资料不合格;个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

二、房产证办不下来怎么办?

这个问题是很多楼盘面临的问题,作为一个普通百姓,请律师诉讼并不一定是上策!一个是时间长,另一个是官司耗精力花钱。不得己才走这一步。

在现阶段,由于房地产开发过热,导致许多地方有地就建房的现象很常见,许多开发商有着这样那些问题,办不了房产证只是其中的一个方面,怎么做更好,怎么做对普通百姓更有利呢?

1、发动业主抱团行动。群众的力量是无穷的,收集各种信息和资料。找开发商理论协商。

2、找住建局投诉。其实办不了证住建局也有责仼。开发商一篮子的监管都在住建局那儿的。

3、去12345市政投诉。并且注意跟踪处理结果。极积请求媒体介入!

4、合理合法去相关部门上访。这个对政府压力大,而且影响极大,处理不当会产生负面效果,请谨慎选择。

现在,政府对民生,群体事件非常重视,只要合理合法的反映诉求,应该会得到支持!开发商这么长时间都不给你办产权证,可能故意在拖延,坚毅走法律程序,你可以要求开发商赔偿损失和解除合同,承担违约责任。有权要求赔偿损失。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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