【落户问题】_买了二手房 原房主不迁出户口怎么办?

现在很多人买房都是为了要迁户口的,特别是家里有小孩子要读书的,因为现在的学校都是按照区域划分的了。在二手房交易纠纷中,户口是常见的问题之一,不少购房者以为房子在自己名下就可以了,实际上还要确认前业主的户口是否迁出,否则将影响自身的落户的问题。

如何查看卖房户口是否迁出?

1、审查卖方户口本情况,看清是否已经迁出。

可以审查卖方户口本情况,看清是否已经迁出,但是这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、致电房屋所在地户籍科进行咨询,帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

3、通过公安机关查询。

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

原房主户口不迁出会有哪些风险

1、易产生债务纠纷

如果房屋的原房主涉及到债务纠纷,但是户口还在你的房子上,有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押,那么,购房者的房子岂不是白买了?

2、转卖时影响成交价

如果买的房子过几年想转卖出去,对方买主问到迁户口的问题,得知你的户口根本不在这,而是原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

还有一种风险就是拆迁补偿了,虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。

如何避免因户口问题引起的纠纷?

1、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。

在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。

2、约定好付完房款的时间。

为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障,买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件,待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

还需要注意的是,如果购房者购买二手房是为了孩子上学读书,那么应该提前了解清楚该区域的房子所对应学校的要求。因此,针对二手房户口问题,买卖双方一定事先要协调好,避免出现不必要的纠纷麻烦。

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