【落户问题】_自己办房产证什么流程?办理房产证有哪些注意问题

办理房产证,是我们购买房屋时的一个重要环节,一般而言,我们从开发商或中介机构手中购买房子,他们会将房产证一并帮我们办理完毕,当然,选择自己办房产证也是很多人的一个选择,对于他们而言,知道自己办房产证什么流程以及办理房产证有哪些注意问题就非常有必要了!

自己办房产证什么流程?

一是确定开发商已经进行初始登记,开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

二是到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

三是提供测绘图(表),测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四是领取相关文件。集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五是缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

六是提交申请材料并按照规定时间领取房产证。

办理房产证有哪些注意问题?

交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

总而言之,买房是当代中国每个家庭最为重要的事情之一,房产证作为房子的权属证明,在买房的时候,一定要高度重视,希望上文为大家总结的关于自己办房产证什么流程以及办理房产证有哪些注意问题的相关知识,可以为有需要的朋友们带来一定的帮助和参考作用!

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