【落户问题】_房产证共有情况有几种?办理房产证需要注意哪些问题

房产证,是表明一个房屋权属归于谁的重要法律证明。因为房子是每个家庭最为重要的资产,因此房产证上写谁的名字,如何办理房产证,对于这个家庭来说是非常重要的,因此,对于每个家庭而言,知道房产证共有情况有几种以及办理房产证需要注意的问题有哪些是很有必要的。

房产证共有情况有几种?

房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为:“按份共有”和“共同共有”两种。

在房产共有关系中,所谓“按份共有”是指房产共有人按照各自的房产份额对共有的房产分享权利和承担义务;所谓“共同共有”是指房产共有人对共有房产分享权利和承担义务。区别于“按份共有”,在“共同共有”关系中,每个共同共有人对共有房产所享有的占有、使用、收益、处分权是平等的,没有份额限制。

共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有,共同共有基于当事人的共同关系而发生,共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外,还基于当事人的意思而发生,例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等,按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。

办理房产证需要注意哪些问题?

确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。

尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

总而言之,办理房产证,是购买房屋之后非常重要的一个环节,为了避免家庭成员之间的矛盾,应对房产证的一些知识有所了解,希望上文总结的关于房产证共有情况有几种以及办理房产证需要注意哪些问题的相关信息,可以为有需要的朋友们带来一定的帮助,尤其是正在为房产证上填写几个名字的人们!

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